買房送「精裝修」 不一定較划算

房市低迷，預售與新成屋建案用盡方法吸引來客，只求增加成交機會，新北市某預售案近日推出買房搭配「精裝修」，即建商負責裝潢及絕大部分的家具、家電產品，訴求「只要一卡皮箱即可入住」，不過，購屋客須注意，羊毛出在羊身上，所有裝修成本會完全反映在建商開價，還不一定能獲得預期的房貸成數。

新北市五股區某預售案的現場人員強調，其建築設計是由德國設計師操刀，買房即包含所有裝潢、廚具、衛浴、洗衣機等內裝，其中部分歐美大牌還是豪宅建案專用，業者表示，建商因有集體採購優勢，能夠以量制價，取得優於零售的價格，也正因如此，該案採取「不二價」方式銷售，每坪開價在36～38萬元間。 然而，檢視其定價總值超過百萬的標準配備，內容雖然應有盡有，替購屋客省去很大的搬家麻煩，但站在入住者立場，並非每一項配備都有需求，建商對此無法提供客製化服務，也不同意購屋客放棄裝修以折抵房價，對於建商將成本反映在開價，購屋客沒有說不的權利。

 建商為吸引小資族的首購、換屋需求，請到國外設計大師加持，又在標準配備帶進豪宅品牌，藉此拉高建案開價，灌輸「裝修預算等於併入房貸」的概念。事實上，銀行業者從來不是省油的燈，據悉，房貸鑑價人員通常只看房屋本身價值，要將裝修成本一併計入，是有很大問題的，換句話說，購買精裝修建案的購屋客不見得划算，須有貸款成數可能跟預期有所出入的心理準備。

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